商业地产贷款与住房贷款有着根本的区别：

1. 商业地产贷款的抵押担保物是各种类别的商业地产；住房贷款的抵押担保物是居住类的房地产。但是，超过4个居住单元的居住类房地产也是商业房地产，不能当住房贷款来申请。

2. 住房贷款的申请人一般是自然人；商业地产贷款的申请人一般是法人，也就是公司或企业。很多时候，即使是个人购买商业房地产，也会要求成立一个非运营的公司来持有该商业房地产。

3. 商业地产贷款的审批逻辑跟住房贷款不一样，审批周期相对也比较长。

4. 商业地产的贷款利率一般会比同期的住房贷款的房贷利率相对要高些。

5. 商业地产贷款的所有费用都需要申请人来承担，而住房贷款的申请人一般只需要承担其中一小部分的费用。

6. 不同类型的商业地产千差万别，贷款审批也不尽相同，例如宾馆酒店与公寓大楼的贷款审批就完全是两回事。