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知识推介 - BC 小生意奖

行业看点 - 生命科学产业

知识推介 - 投资创业温哥华

商业新闻

  1. 根据CMHC最新出版的2021年加拿大出租房市场报告,温哥华地区出租公寓的空置率低至0.8%(Excluding Purpose Built Rental Properties),这意味着只要有公寓投放市场,立刻就有人承租,根本不存在议价的可能。所以,你看到2居室的平均月租金达到$2500时,就不会难以理解了。

  2. 大温Burnaby的创业公司Traction on Demand被硅谷科技巨头Salesforce收购,这应该是它在大温收购的第三家创业公司。Traction on Demand是一家Salesforce系统的咨询公司,这次收购表明,市场对此类咨询服务有强大的需求,而科技巨头们也愿意砸重金来收购它们的人才和客户资源。对Salesforce来说,这也是完善其生态系统的举措之一。



汇率、油价、利率、人口 - - - 对房市影响几何?

加元过去常常被看做是一种“石油货币(Petro Currency)”,其兑换美元的汇率通常会与原油(有时候会加上其它大宗商品)价格同向变动:

然而,现在却看不到这种关联了:油价回到了2008年的高峰,但加元汇率却没有回到当时与美元等值的光景,反而在一直走弱。疲软的加元不可能阻挡美国高通胀的输入,加上鲍威尔为对付通胀频频放出狠话,让加拿大承受了更多的加息压力。如果年底前5年固定利率突破5%(当前约3.8%,比去年底增加了约1个百分点),房地产市场很可能会见顶回撤。

目前宏观面的唯一好消息可能就是人口增长。考虑吸收难民数量的话,今年人口增长可望达到2019年的水平。有这样的人口增速,不用担心房价泡沫化。

驱逐令

房东们对“驱逐令”都非常熟悉,当然也非常痛恨这个申请过 程。即使是房客耍赖不交租,房东不但收不到该收的钱,还要忍受政府租务部门的“官僚作风”,数着日子滴着血啊!最近本那比的一位房东就哭诉这个漫长的驱逐令申请让其损失过万,质问政府为什么不多雇佣些人手。

其实这不是单纯的政府效率问题,也夹杂着社会的公平与正义。说实话,租客里面不乏收入好、素质高的Young Professionals,但相当一部分是属于低收入阶层,不是不愿意付房租,实在是没收入或其它原因造成无法保证按时付房租。漫长的驱逐令申请过程能在一定程度上对他们有所保护。

“驱逐令”其实不仅仅是针对租客,有时候也发生在业主身上,例如拖欠管理费、地税等等情况发生时,业主也可能被物业公司或政府“驱逐”。当然,很多时候物业公司或政府是不愿意做这种事情的。它们的解决办法是在欠费的物业上注册“留置权”,然后将其出售给所谓的“投资者”。也许有朋友注意到前一段时间YouTube上有个中国人铺天盖地的广告,传授所谓的“另类房地产投资”,其实就是这种非常小众且同样有风险的“留置权”的投资。

也许有朋友注意到,最近一个耶鲁毕业的华人女博士在与执行驱逐令的法警对峙中被乱枪打死。那个申请驱逐令的,就是这种“留置权"的投资者。而该女罹患严重的精神疾病。

房市调控进行时

3月初,央行加息25个基点,打响了房市调控的第一枪,但效果似乎是火上浇油。可以预见,本月中旬继续加息的疑问似乎只是25个还是50个基点。如果按照鹰派所说在年内将通胀降至1%-3%的政策目标区域(难度非常大),年内加息将超过2个百分点。

坐在大温和大多两个房市火山口的BC省和安省都各自推出了自己的房市调控措施。BC目前相对温和,仅推出了购房冷静期的立法要求。安省似乎是火力全开:

  • 一是提高海外买家税至20%并扩大至全省范围;

  • 二是准备引入空置税;

  • 三是以增加罚款和延长建筑许可证暂停期等方式打击开发商的不道德拖延及加价行为;

  • 四是推动More Homes for Everyone立法。

让房价更合理 - 2022 联邦预算

预算表面上看是要对政府该(跨)年度的收入和支出进行预测和核算,但在加拿大却是政府最重要的政策工具之一。通过它的收入结构、支出结构、以及借贷和投资偏好,能够清楚看出政府的经济和社会面的行动纲领,因此它也是执政党兑现其竞选承诺的根本途径。当然,预算需要在国会通过。否则,很多竞选承诺可能就要“跳票”了。尽管如此,很多国计民生的重大问题,并不会因为政党更替而被忽视,而是改头换面,以其它的形式出现。例如,自由党上台后,立马废除了保守党的UCCB,但它前不久刚刚与安省达成了每天10刀的托儿服务协议。住房政策也是如此

当前,不可负担的房价让Z世代的年轻人感到恐惧,让还没上车的千禧一代感到沮丧,也让联邦政府饱受责难、倍感压力。本周的(跨)年度预算也算是给他们一个展现决心的机会,一口气推出了10多项措施

  1. 扶持购买力

一是推出一个新的“第一套房免税账户”,兼具RRSP和TFSA 功能;二是将首次购房者激励计划延长至2025年3月底;三是将首次购房者的税收抵免增加一倍;四是向面临住房负担问题的人群在22-23年度提供$4.75亿支持,每人最多$500。

2. 增加住房供给

1)新设住房加速基金,5年内提供40亿资金,用于市政住房规划和交付过程中的投资;2) 延长快速住房倡议,2年内提供15亿资金,预计新增6000个住房供给,其中25%以妇女为优先;3) $2亿专项支持Rent-to-Own项目;4) Secondary Suite装修抵免,最高$7500;5)支持合作住房开发;6) 原住民住房投资,7年$43亿;7)加快弱势群体住房修缮,2026年内注资$29亿;8) 无家可归者战略:承诺总投资$30亿起,未来2年$5.622亿,支持地方社区预防和解决无家可归问题。

3. 打击炒房

1)禁止外国人买房,为期2年。注意,目前仅仅是提议,没有明确实施时间表;2)炒房(持有不足12个月)利润100%纳税,从2023年1月1日开始。

4. 保护购房者

1)结束Blind Bid; 2) 确保home inspection的合法权利;3)确保历史售价的透明度

muSK FIGHT FOR CONTROL OVER TWITTER

Musk said his motivation to acquire Twitter is to build a platform for free speech, no matter it makes money for him or not.

It's no doubt that he doesn't care about return on his investment. After all, he is not short of money. Moreover, every time he disclosed his investment, money would flood in his way and make it impossible for him to lose money.

however, no one would have the same confidence about his claim to build a platform for free speech. Freedom of speech comes from the protection of laws and institutions, not a gift from any individual! May this battle reveal a better way to regulate social media and protect freedom of speech.

不做调研的乔布斯与不打广告的马斯克

通胀率创30年之最高,加息的步伐很可能也会如此