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商业地产贷款

商业地产一般是指能够产生收入、带来现金流的房地产。

这些商业地产分布在各行各业,因此,受行业的影响,以它们做抵押的贷款在审批方面也有着明显的不同,例如宾馆酒店与工业房地产的贷款审批就遵循不同的逻辑。

这些商业地产的用途也千差万别,贷款机构对业主自用的,以及用于出租的商业房地产在贷款审批方面有不同的要求。

主要的商业地产类型包括:

  1. 工业仓储、商业零售;

  2. 写字楼、办公单元;

  3. 公寓楼、学生公寓;养老公寓

  4. 宾馆酒店、汽车旅馆;

  5. 幼儿园、养老院;

  6. 加油站、便利店;

  7. 移动房屋公园

土地和建筑贷款

土地和建筑贷款跟商业房地产贷款截然不同:它们不能产生收入!尤其是land services和建设项目,反而需要大量的资金投入,而且还需要一段相对较长的开发建设周期,这就增加了不确定性,蕴含了更高的风险!

土地贷款主要包括:

  1. Land Acquisition;

  2. Inventory Loan;

  3. Land Services.

建筑贷款,因为上面提到的原因,不产生收入,而且开发建设需要跨越几年的时间,贷款机构需要看到这个项目的某些优势,能够mitigate risks。例如一个有说服力的exit strategy,能够给贷款申请提供很好的支持。

生意买卖和企业运营贷款

生意和房地产一样,都是创造和积累财富的载体,但创业不易!即使是传统意义上的创业,例如开餐馆、开幼儿园、开便利店,都需要一笔不小的启动资金!我们可以帮助创业者解决这个问题。

企业经营贷款是指以企业日常运营、收购和扩张为目的的贷款,可以有担保或无担保。

对于有担保的企业经营贷款,抵押物可以是房地产或其他固定资产,例如设备和库存。 后者通常被称为营运资金贷款。

大多数无担保企业经营贷款都是小额的,并且本质上是循环的,例如商业信用卡和信用额度。 有时候可以根据应收账款和现金流量贷出更大的无担保企业经营贷款。

还有一些相对复杂的商业贷款安排,它不是传统贷款,而是债务和股权的混合体,具体取决于其条款和条件以及事件的发展方式

专用商业地产贷款

很多商业地产都具有专门用途,例如高尔夫球场、加油站、滑雪场、酒庄、农场等等,它们的用途很难变更,因此,贷款机构对这些商业地产相对来说比较挑剔,我们将帮助您找到对的贷款机构。

商业房地产贷款的动机和目的

购买

装修

转贷/加贷

运营/扩张